Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit zwei kleinen Wohneinheiten befindet sich unweit des Bahnhofes von Buchholz, also ideal für Berufspendler. Das Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. Durch komplett getrennte Wohneinheiten bietet es 2 Generationen ausreichend Platz. Hier kann man zusammen leben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages.
Seit dem Baujahr ca. 1936 hat die Immobilie einige An- und Umbauten erfahren. Beide Wohnungen verfügen über einen Teilkeller und zwei ausgebauten Räumen im Dachgeschoß hier sind die geringen Deckenhöhen von ca. 2,07 m erwähnenswert. Die hintere Wohnung mit ca. 45 m² im Erdgeschoß hat im Jahr 2014 ein modernes und behindertengerechtes Duschbad erhalten ansonsten haben in den letzten Jahren keine wesentlichen Modernisierungen statt gefunden! Ans Wohnzimmer grenzt ein geschützter Terrassenbereich mit Teich an, von dort gelangt man in den hinteren großzügigen Gartenbereich. Die Öl-Heizungsanlage im Keller versorgt beide Wohneinheiten diese sollte aber baldmöglichst ersetzt werden.
Die Wohneinheit im vorderen Bereich mit ca. 58 m² im Erdgeschoß ist der ältere Bauteil mit Renovierungsstau.
Die Decken sind zum größten Teil mit Holz verkleidet, die Fußböden sind gefliest oder mit Teppich und Laminat versehen. Die Fenster stammen teils aus dem Jahr 1995 oder 2007. Die Dacheindeckung wurde 1983 erneuert, die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2000, die Dachrinnen sind neueren Datums und im Jahr 2006 wurden 2 Solarpaneele aufgebaut.

Im hinteren Gartenbereich mit mind. 600 m² findet auch eine große Familie ausreichend Platz und jedes Kind bekommt sicherlich sein eigenes Reich. Die Garage mit angrenzenden Abstellräumen bietet genügend Platz für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte. Ein Carport steht zusätzlich zur Verfügung.

Eine hintere Bebauung wäre auch denkbar, in einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie gerne.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 270.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.