Diese Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und überzeugt durch seinen soliden Charakter sowie eine gewachsene Wohnstruktur. Durch kontinuierliche Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine offene Diele, die einen freundlichen Empfang bereitet und als zentrales Verbindungselement zwischen den Räumen dient. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden und direktem Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Im Erdgeschoss gehen vom Eingangsbereich das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer ab, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Geradeaus erreichen Sie das Esszimmer, das fließend in die Küche übergeht und so einen offenen, kommunikativen Raum schafft. Die Küche wurde im Jahr 2022 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Abstellnische für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Von hier aus gelangen Sie über einen Nebeneingang direkt ins Freie – eine besonders komfortable Lösung im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zum Haus gehört außerdem ein durch einen Zaun abgetrennter Gartenbereich, der Ihnen einen privaten Außenraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und das Wohnen im eigenen Haus ideal abrundet.
Alle Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Abwasser und Müll sind in den Betriebskosten enthalten. Strom sowie Telefon/Internet schließen Sie bequem selbst ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
Ottersberg-Wümmingen ist eine ruhige und naturnahe Ortschaft in der Gemeinde Ottersberg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Ottersberg-Zentrum. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 sowie den Bahnhof Ottersberg sind die Städte Bremen und Hamburg schnell erreichbar. Wümmingen bietet somit eine perfekte Balance aus erholsamem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.
www.flecken-ottersberg.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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