Beschreibung

In ruhiger Wohngegend von Rotenburg bieten wir hier eine Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter an. In diesem ursprünglich ca. 1954 erbauten Haus gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie mit 128 m² Wohnfläche und einem 690 m² großen Grundstück. Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde zum Teil renoviert z.B. wurde im Dachgeschoß das Bad im Jahre 2002 erneuert und in 2017 das Schlafzimmer im Erdgeschoß komplett renoviert mit elektrischem Rollladen und Laminatfußboden.

Im Erdgeschoß mit ca. 69 m² befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche und das Bad sind älteren Baujahres, jedoch das Schlafzimmer ist schon renoviert! Vom Vorflur gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem renovierten Vollbad, sowie separatem WC verteilt auf ca. 59 m². Hier entspricht die Ausstattung der Schlafräume nicht mehr den heutigen Ansprüchen und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Wünschen aufgefrischt werden.
Der Vollkeller mit 65 m² Nutzfläche beherbergt die in die Jahre gekommene Gas-Heizung und 2 Abstellräume, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche von hier kann man über eine zusätzliche Außentreppe direkt in den Garten gelangen.
Das nach Westen ausgerichtete ca. 690 m² große Grundstück wurde in mehrere Gartenbereiche gegliedert mit Rasenflächen angelegt und blühende Sträucher, Büsche und Bäume zieren einzelne Beetbereiche. Der hintere Gartenbereich liegt tiefer und ist vom Terrassenbereich aus über einige Gartenstufen zu erreichen. Hier findet jeder sein lauschiges Plätzchen und eine andere Perspektive auf Haus und Garten. Ein solider Garagenbau mit doppelflügeliger Holztür ist durch eine Gartenmauer mit Holztür mit dem Haus verbunden und wahrt so die Privatsphäre im Gartenbereich.
Der Vorgarten ist pflegeleicht mit immergrünen Büschen angelegt, wodurch das Haus schon von außen einen sehr charmanten Eindruck macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.