Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Jeersdorf präsentiert sich diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Sie befindet sich auf einem insgesamt 900 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 137 m². Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle und offene Charakter auf. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.

Die Küche überzeugt durch ihre großzügige Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit weiteren ca. 63 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer: zwei Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Eine Kombination aus Fliesen und Laminat schafft ein wohnliches Ambiente. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Zur Haushälfte gehört ein überdachter Carport mit angrenzendem Schuppen – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, eingefasst mit einer Hecke und einer Sichtschutzwand zur Nachbarseite. Hier lassen sich gemütliche Grillabende, Spielnachmittage oder einfach entspannte Stunden im Grünen bestens genießen.

Im Rahmen der Teilung entsteht ein Grundstücksanteil mit einer Fläche von etwa 450 m²

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Jeersdorf bietet Ihnen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld in naturnaher Lage, kombiniert mit einer familiengerechten Raumaufteilung und einem durchdachten Außenbereich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 139.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.