Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer soliden Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 in angenehmer Wohlfühllage. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und einem schönen Garten mit überdachter Terrasse.
Bereits beim Betreten fällt der praktische Zugang ins Auge: Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen geschützten Windfang, von dem aus die eigentliche Haustür der Doppelhaushälfte erreichbar ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein angrenzender Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Das Haus ist unterkellert. Hier stehen drei weitere Räume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden vorhanden, die bei künftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollten.
Die Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 754 m² und entfällt jeweils auf die beiden Doppelhaushälften. Der dieser Einheit zugeordnete Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen Brunnen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit guter Substanz und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch einige optische und persönliche Anpassungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein familienfreundliches Haus mit Charme, Potenzial und viel Lebensqualität suchen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Jeersdorf (ca.1.400 Einwohner), ein Ortsteil der Gemeinde Scheeßel bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Der grüne und ruhige Charakter des Ortes schafft ein angenehmes Wohnumfeld, ohne dass man auf wichtige Einrichtungen verzichten muss.
Vor Ort finden sich Kindergärten, sämtliche Schulformen, ein Bahnanschluss sowie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Darüber hinaus bietet Jeersdorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Angebote bis hin zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Metropolen Hamburg, Bremen und Hannover sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in etwa 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) sowie die Orte Sittensen und Zeven liegen nur rund 10–15 Kilometer entfernt und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Arbeitsplätzen zusätzlich.
www.scheessel.de
www.hurricane.de
www.de-jeersdoerper.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
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