Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Jeersdorf befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 73 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein schöner Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Die Küche überzeugt durch ihre großzügige Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizungsanlage befindet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 63 m² insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Neben zwei Schlafzimmern bieten zwei weitere Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Zum Haus gehören außerdem ein Carport sowie ein angrenzender Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten ist durch eine Hecke und einen Sichtschutz vom Nachbargrundstück getrennt und schafft eine angenehme Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996. Im Zuge der Grundstücksteilung entsteht ein Grundstücksanteil mit einer Größe von etwa 450 m².

Da die Doppelhaushälfte nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig übernommen und unmittelbar bezogen werden. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.