Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1938, in einer guten Lage in Walsrode, erbaut und im Jahr 1968 um einen Eingangsvorbau erweitert. Im Jahr 1970 wurde dann die Garage mit Verbindungsmauer erstellt.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Flure, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss verteilen sich ca. 28 m² auf zwei Zimmer und den Flur.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Immobilie in einem sehr schlechten Zustand befindet. Leider wurde über ein Jahr lang ein Wasserschaden nicht behoben, was zu Schimmelbildung geführt hat. Vor dem Einzug ist eine gründliche Renovierung mit sorgfältiger Inspektion und umfangreichen Sanierungsarbeiten dringend erforderlich, um die Immobilie bewohnbar zu machen und die Gesundheit und Sicherheit der zukünftigen Bewohner zu gewährleisten.
Trotz des derzeitigen Zustands bietet die Doppelhaushälfte viel Potenzial für jemanden, der bereit ist, Sanierungsarbeiten durchzuführen. Die Lage ist attraktiv und mit viel Liebe, Sorgfalt und Investitionen kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause in Walsrode werden.
Der Garten befindet sich in einem ungepflegten Zustand und ist stark verwachsen. Es besteht deutlicher Bedarf an Gartenpflege und -instandhaltung, um den vollen Charme dieses Grundstücks wiederherzustellen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Potential nach Renovierung und Sanierung sind und die Herausforderung annehmen möchten, dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 266.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Walsrode, mit 30.370 Einwohnern, ist eine charmante Stadt im schönen Bundesland Niedersachsen in Deutschland. Mit einer idyllischen Lage in der Lüneburger Heide bietet Walsrode eine harmonische Mischung aus ländlicher Schönheit und moderner Annehmlichkeit. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die allen Bedürfnissen gerecht werden.
Die Lüneburger Heide mit ihren weiten, malerischen Landschaften, Wäldern und Heideflächen lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein. Der nahegelegene Vogelpark Walsrode ist eine beliebte Attraktion für Tierliebhaber und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Vogelarten aus der ganzen Welt.
Für Familien mit Kindern bietet Walsrode eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung in Walsrode ist ebenfalls hervorragend. Die Stadt ist gut über die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar. Die nahegelegenen Städte Bremen, Hamburg und Hannover sind bequem mit dem Auto oder Zug erreichbar, was zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Unterhaltung und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
www.stadt-walsrode.de, www.wegweiser-kommune.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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