Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in der Sie sich wohlfühlen können und ausreichend Platz auch für eine größere Familie vorhanden ist?

Diese Immobilie aus dem Jahr 1959, mit einem Dachgeschossausbau von 1983 befindet sich in Ahausen, im Ortsteil Eversen. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und ein Nebengebäude und verschafft Ihnen mit 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen hervorragenden Platz für eine Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet, sodass beim Kochen und Backen keine Wünsche offenbleiben. Ein separater Essbereich lässt hier die Küche zum Treffpunkt für die ganze Familie werden.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 behindertengerecht neugestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC sowie ein Urinal.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen sowie zwei Schlafräume.

Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt und Grube bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte und Werkzeug.

Der großzügig überdachte Bereich dieses Nebengebäudes bietet einen wundervollen geschützten Außenbereich, der eine Party auch bei schlechtem Wetter ermöglicht.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen Teilkeller und eine große Scheune. Diese vielseitige Immobilie bietet die Möglichkeit, sich gemütlich einzurichten und den Raum nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Im Obergeschoss dieser Immobilie finden Sie großzügige 92 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem zusätzlichen Badezimmer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden keine neuen Fotos gemacht. Die im Exposé gezeigten Bilder des Dachgeschosses stammen aus einer früheren Vermietung und dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Ausstattung

Wohnhaus, Baujahr: 1959
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.459 m²
- Erdgeschoss (ca. 88 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Flur, Arbeitszimmer
- Dachgeschossausbau (1983)
- Obergeschoss (ca. 92 m²): 4 Zimmern, Einbauküche, Bad
- Teilweise Unterkellert

Neubau einer Doppelgarage mit Abstellraum, Baujahr: 1988
- Nutzfläche: ca. 76 m²

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.