Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1875 erbaut und hat seither zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfahren. Es befindet sich auf einem 735 m² großen Grundstück in Bremen-Lesum und verfügt zudem über eine praktische Doppelgarage.

Die Immobilie besticht durch die einladende, offene Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Badezimmer, Büro, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angebautem Wintergarten, offene Küche und Hauswirtschaftsraum. Der Windfang wurde im Jahr 2023 angebaut.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angebautem Wintergarten, Zugang zur Terrasse und offener Küche. Im Jahr 2018 wurden eine neue Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten sowie ein neuer, voll drehbarer Kaminofen von Scan installiert. Der Wintergarten lässt reichlich Tageslicht herein und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, wobei das Waschbecken und das WC im Jahr 2018 erneuert wurden. Der Vinylboden im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2018 verlegt.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen Flur. Die Fläche des kleineren Schlafzimmers und des Flurs, insgesamt etwa 15 m², wurde aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern nicht in die Wohnfläche einbezogen. Der Spitzboden, der als Stauraum dient, ist vom Dachgeschoss aus zugänglich.

Im Jahr 2018 wurde die Elektrik im Dachgeschoss saniert. Im selben Jahr wurden die Heizkörper und Leitungen im Dachgeschoss sowie einige Heizkörper im Erdgeschoss erneuert. Die Gasbrennwerttherme mit Speicher wurde im Jahr 2022 eingebaut.

Auf dem 735 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus auch eine Doppelgarage und ein Schuppen. An der Rückseite der Garagen befindet sich ein Raum mit zwei Fenstern, der derzeit als Werkstatt eingerichtet ist. Über den Garagen und der Werkstatt befindet sich ein Dachboden, der weitere Abstellflächen und Potential für den individuellen Ausbau bietet. Sämtliche Gebäudeteile und Anbauten auf dem Grundstück sind elektrifiziert und beleuchtet.

Der Garten wurde in den letzten Jahren nicht nur neugestaltet, sondern erhielt auch neue Zäune, eine Hecke im Vorgarten, eine Pergola und eine Gartenwasserpumpe für die Zisterne.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.