Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen 998 m² großen Grundstück in Brockel.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche einen einladenden Flur, eine funktionale Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie einen Wintergarten, der 1989 angebaut wurde. Dieser stellt einen angenehmen Rückzugsort dar, ist jedoch nicht beheizt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein WC ohne Waschbecken sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. In der Küche und im Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Das Dachgeschoss umfasst auf 50 m² Wohnfläche einen Flur, drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer manuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum und umfasst drei Kellerräume, einen Heizungsraum, ein altes Öllager sowie einen Flur, der zu den einzelnen Räumen führt. Einer der Kellerräume ist als Hobbyraum vorgesehen und mit einer Bar ausgestattet. Der Keller ist zusätzlich über einen praktischen Außenzugang erreichbar.

Vor etwa 15 Jahren wurde die Fassade des Hauses neu gedämmt und das Gebäude mit einem neuen Klinker verkleidet. Ebenfalls vor 15 Jahren wurde der Tritt erneuert. Die Fenster im Badezimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses wurden bereits 1989 ersetzt, die Fenster des Wintergartens stammen aus dem Jahr 1990. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 1986/1987 erneuert, während weitere Fenster teilweise 2005 ersetzt wurden.

Der Außenbereich bietet eine Garage, die 1989 um einen praktischen Außenabstellraum erweitert wurde. Vor rund 15 Jahren wurde zudem die Drainage des Grundstücks erneuert.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 174.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.