Dieses Fachwerkhaus aus ca. 1870 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnen auf einer Ebene. Rund 231 m² Wohnfläche bieten viel Platz in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für alle, die das Landleben mit Charakter suchen.
Die Immobilie liegt auf einem 11.590 m² großen Grundstück, das sich in zwei Flurstücke gliedert. Eines der Flurstücke ist als Waldfläche ausgewiesen und sorgt gemeinsam mit der Lage direkt am Kanal sowie der angrenzenden offenen Wiesenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 82 m² bildet den Eingangsbereich und schafft dank Fußbodenheizung sowie einem gemütlichen Ofen eine angenehme Atmosphäre.
Das Raumangebot wird durch ein weiteres Wohnzimmer, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten, eine Ankleide beziehungsweise einen Abstellraum, zwei Flure, eine Diele, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.
Das Duschbad wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum hellen Wintergarten.
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein Öllager stehen im Haus als Nutzfläche zur Verfügung.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für einen Ausbau. Die Dacheindeckung ist vermutlich asbesthaltig.
Der hintere Gebäudeteil ist abgesackt, was eine Sanierung erforderlich macht.
Ein Gartenbrunnen steht für die Bewässerung zur Verfügung und bietet eine kostengünstige Alternative zur Nutzung von Leitungswasser. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune mit ca. 133 m² Nutzfläche, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Fachwerkhaus vereint ländliche Idylle mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 281.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Zwischen Hamburg und Bremen gelegen, befindet sich die Gemeinde Gnarrenburg inmitten des Elbe-Weser-Dreiecks. Mit ihren zwölf Ortsteilen bietet sie eine attraktive Wohnlage im Grünen. Die Nordsee und die Elbe sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Die Autobahnen A1 und A27 sind in rund 30 Minuten zu erreichen.
Der ruhige Ortsteil Findorf ist Teil dieser Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von Mooren, Wäldern und weiten Wiesen. Wer Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier beste Voraussetzungen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach das Genießen der Natur gehören hier zum Alltag.
Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Zentrum von Gnarrenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell zu erreichen. Die umliegenden Städte Bremervörde, Zeven oder Osterholz-Scharmbeck bieten zusätzliche Angebote in den Bereichen Bildung, Kultur und Freizeit.
Durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen B74 und B71 sowie die Bahnverbindung nach Bremen eignet sich Findorf auch sehr gut für Berufspendler. Wer naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchte, findet hier ein ideales Zuhause.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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