*Reserviert!* – Gnarrenburg: Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage auf großem Grundstück

27442 Gnarrenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Flemming Rathjen,

neu, reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1762-N
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27442 Gnarrenburg
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    1.797 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    341.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, in zentraler Lage von Gnarrenburg, kann Ihr neues Zuhause werden. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1978 und befindet sich auf einem 1.797 m² großen Grundstück. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche und insgesamt vier Schlafzimmer, ist diese Wohnimmobilie hervorragend für eine Familie geeignet.

Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) befindet sich eine geräumige Küche mit kleinem Essbereich und Waschmaschinenanschluss.
Von der Küche aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten. Sollten Sie den Zugang zum Wohnbereich über den Flur wünschen, kann dies mit leichten Umbauarbeiten über das Schlafzimmer 1 erfolgen, da hier eine Leichtbauwand verbaut wurde. Vervollständigt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum.

Über eine Holztreppe erreicht man im Dachgeschoss (ca. 48 m²) den Flur, von dem zwei Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Vollbad abgehen. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang auf eine Loggia. Als Bodenbelag wurden im Badezimmer Fliesen gewählt, die restlichen Räume haben einen Teppichboden erhalten.
Im Kellergeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche finden Sie neben drei Kellerräumen, auch ein Heizungsraum, sowie die Tiefgarage mit Platz für Gartengeräte. Hier sind die Böden zum Teil gefliest.

Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Als weiteres Plus sind alle Fenster und Terrassenelemente mit Außenrollläden versehen, zum Teil sogar elektrisch.

Der großzügige Garten ist im vorderen Bereich mit kleinen Beeten, Sträuchern und Büschen versehen. Im hinteren Bereich haben Sie einen unverbauten Blick über das angrenzende Feld. Hier ziert den Garten eine große Rasenfläche. Zusätzlich befindet sich auch ein sehr großzügiger, geschlossener Carport mit einer Höhe von über 3 m.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/JJ6T

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Gnarrenburg mit ca. 3.100 Einwohnern (Gemeinde ca. 9.150 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Direkt im Ort finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule.

Viele verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung z.B. Schwimmbad, diverse Vereine, Glasmuseum, Fahrradrouten usw.

Das Zentrum von der Hansestadt Bremen erreichen Sie in 45 Minuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in über einer Stunde. Die Stadt Bremervörde ist 16 Kilometer entfernt und Zeven ist 24 Kilometer entfernt.

www.gnarrenburg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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