Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, in zentraler Lage von Gnarrenburg, kann Ihr neues Zuhause werden. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1978 und befindet sich auf einem 1.797 m² großen Grundstück. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, Küche und insgesamt vier Schlafzimmer, ist diese Wohnimmobilie hervorragend für eine Familie geeignet.

Im Erdgeschoss (ca. 90 m²) befindet sich eine geräumige Küche mit kleinem Essbereich und Waschmaschinenanschluss.
Von der Küche aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten. Sollten Sie den Zugang zum Wohnbereich über den Flur wünschen, kann dies mit leichten Umbauarbeiten über das Schlafzimmer 1 erfolgen, da hier eine Leichtbauwand verbaut wurde. Vervollständigt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum.

Über eine Holztreppe erreicht man im Dachgeschoss (ca. 48 m²) den Flur, von dem zwei Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Vollbad abgehen. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang auf eine Loggia. Als Bodenbelag wurden im Badezimmer Fliesen gewählt, die restlichen Räume haben einen Teppichboden erhalten.
Im Kellergeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche finden Sie neben drei Kellerräumen, auch ein Heizungsraum, sowie die Tiefgarage mit Platz für Gartengeräte. Hier sind die Böden zum Teil gefliest.

Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Als weiteres Plus sind alle Fenster und Terrassenelemente mit Außenrollläden versehen, zum Teil sogar elektrisch.

Der großzügige Garten ist im vorderen Bereich mit kleinen Beeten, Sträuchern und Büschen versehen. Im hinteren Bereich haben Sie einen unverbauten Blick über das angrenzende Feld. Hier ziert den Garten eine große Rasenfläche. Zusätzlich befindet sich auch ein sehr großzügiger, geschlossener Carport mit einer Höhe von über 3 m.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link:
https://tour.ogulo.com/JJ6T

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.