Fachwerktraum in idyllischer Naturlage

27389 Helvesiek / Hunhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1820 erbaut und liegt in idyllischer Naturlage umgeben von Waldflächen. Während zum Teil die Außenwände neu aufgebaut wurden, die Fenster weitgehend 2012 durch neue Thermopenfenster ausgetauscht und das Dach zum gleichen Zeitpunkt komplett erneuert wurde, befindet sich die Wohnfläche im Erdgeschoss in einem Zustand, der unseres Erachtens eine Kernsanierung erforderlich macht.
In diesem Zuge könnte die Gesamtwohnfläche des Erdgeschosses durch eine Integration des ausbaufähigen Dachgeschosses großzügig erweitert werden. Ein kleines Nebengebäude kann als Geräteraum genutzt werden.
Das Bauernhaus befindet sich auf einem herrlichen 7.698 m² großen naturbelassenen Grundstück umgeben von weiteren Waldflächen. Bei der ebenfalls zum Objekt gehörenden Zuwegung durch den Wald mit weiteren 855 m² müssten noch einige Baumfällarbeiten durchgeführt werden, da derzeit der Zugang zum Grundstück über einen benachbarten Gutshof (mit Wegerecht) genutzt wird.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 298.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1820.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hunhorn, der zur 2 km entfernten Gemeinde Helvesiek im Landkreis Rotenburg (Wümme) gehört. Die benachbarte Gemeinde Scheeßel (4 km) bietet ein umfangreiches Warenangebot für den tagtäglichen Bedarf, Freizeitangebote, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Ein Kindergarten und eine Krippe befinden sich direkt im Ort Helvesiek. Grundschule und alle weiterführenden Schulen besuchen die Kinder im Nachbarort Sittensen bzw. Lauenbrück. Durch die A1 Anschlussstelle Sittensen hat man eine gute Verkehrsanbindung in die benachbarten Großstädte Hamburg und Bremen. Der Bahnhof in Lauenbrück ermöglicht ebenso ein problemloses Nutzen öffentlicher Verkehrsmittel und erschließt die Großstädte im 1/2-Stundentakt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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