Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde als Fertighaus konzipiert und wurde noch im Baujahr verklinkert. Das großzügige Grundstück verfügt über einen potenziellen, zusätzlichen Bauplatz. Auf dem 3.228 m² großen Grundstück befindet sich ein wunderschöner Fisch-Teich. Gepflasterte Wege führen vom Haus zum Teich und um das Haus sowie den Teich herum. Die Immobilie ist mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet.

Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 136 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Drei weitere Zimmer bieten Ihnen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestaltet werden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher, wasserführender Kaminofen, der an kalten Wintertagen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer und Esszimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, die seitlich komplett geschlossen werden kann, um auch bei Wind und Wetter geschützt zu sein. Die überdachte Terrasse ist mit einem Anschluss für einen Kamin ausgestattet.

Das voll ausgestattete Bad im Erdgeschoss sorgt für Komfort, während das Gäste-WC für praktische Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgt.

Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert. Dies gilt nicht für die Velux-Fenster im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die Fenster zusätzlich mit Außenrolläden ausgestattet, um Ihnen volle Kontrolle über Licht und Privatsphäre zu bieten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zwei Zimmer, ein Flur, ein mögliches Bad sowie ein Bodenabstellraum. Die Dachgeschossfläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt! Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².

Das Grundstück umfasst neben dem charmanten Haus auch praktische Nebengebäude. Im großen Nebengebäude stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, diese bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Nebengebäude dient als Abstellfläche für Gartengeräte oder andere Utensilien.

Der Keller bietet drei geräumige Räume, einen Flur mit zusätzlicher Abstellfläche unter der Treppe, der Heizungsraum und das Öllager. Ein Kellerraum wurde zu einem einladenden Partyraum umgestaltet. Die Ölheizung wurde im Jahr 1997 (Brenner ca. 2008) installiert.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/SNqi

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.