Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 997 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Ruhe.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und direktem Zugang zu einem Duschbad. Die voll ausgestattete Küche im charmanten Landhausstil bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Gasheizung (Baujahr 2007), ein Waschmaschinenanschluss sowie ein seitlicher Hauseingang – ideal für den Alltag.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, die durch zahlreiche Fenster geschaffen wird. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – mit Blick auf den Teich, sowie einen schönen Blick in den Garten von der großzügigen Terrasse hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, ideal nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss bietet durchdacht aufgeteilte Räume: Ein Büro, ein Kinderzimmer mit Kaminanschluss, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport sowie zwei zusätzliche Abstellräume mit viel Stauraum zur Verfügung.

Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten vorgenommen, die den Wohnwert und die energetische Qualität des Hauses erhöhen. So wurden im Jahr 2012 sämtliche Fenster durch moderne zweifach verglaste Modelle ersetzt und die Hauseingangstür erneuert. Im selben Jahr erfolgte zudem die Erneuerung der Bodenbeläge in der Diele und der Küche. Drei Jahre später, im Jahr 2015, wurden alle Zimmertüren im Innenbereich erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleistet.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen – mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einem durchdachten Grundriss für den modernen Alltag.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.