Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.663 m² in Alleinlage. Der Eingang zum Haus erfolgt über fünf Treppenstufen.

Im Laufe der Jahre wurde diese Immobilie kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, wobei sowohl die Dacheindeckung als auch die Dämmung erneuert und somit verbessert wurden. Im selben Jahr wurde die Außenfassade einer umfassenden Sanierung unterzogen, die sowohl eine Dämmung als auch einen frischen Anstrich umfasste. Zusätzlich wurde 2010 eine neue Haustür eingebaut.

Das Wohnzimmer fließt nahtlos in das Esszimmer, was sich perfekt für gesellige Abende oder Familienessen eignet. Von dem Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die auf drei von vier Seiten geschlossen ist, was sie zu einem gemütlichen Ort im Freien macht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, wo Sie morgendliche Mahlzeiten genießen können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist voll ausgestattet.

Später wurden das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Flur am Nebeneingang umgebaut, diese erstrecken sich über eine Gesamtfläche von ca. 30 m². Da die Deckenhöhen nicht den Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen, wurde diese Fläche nicht in die Gesamtwohnfläche einberechnet. Zudem liegen diese Räume fünf Treppenstufen tiefer als die übrigen Räume im Erdgeschoss. Im Flur am Nebeneingang ist die Heizung untergebracht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet das Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und einen Flur.

Das Haus verfügt über zwei Kellerräume, wobei in einem die Öltanks untergebracht sind.

Neben dem Hauptgebäude steht auf dem Anwesen ein zusätzliches Nebengebäude/Scheune, das baulich mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Dieses Nebengebäude verfügt über drei separate Räume sowie einen großzügigen Bodenabstellraum, was es zu einer vielseitigen Option für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt macht. An das Nebengebäude wurden zwei Garagen sowie eine weitere Garage, die auch als Abstellraum genutzt werden kann, angebaut.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Gelegenheit, den Komfort des Landlebens zu genießen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.