Einfamilienhaus in ländlicher Lage auf 1.663 m² Grundstück

27419 Lengenbostel/Freetz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Flemming Rathjen, Immobilien Kontor

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK2057
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27419 Lengenbostel/Freetz
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    1.663 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1920
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    217,86 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.663 m² in Alleinlage. Der Eingang zum Haus erfolgt über fünf Treppenstufen.

Im Laufe der Jahre wurde diese Immobilie kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, wobei sowohl die Dacheindeckung als auch die Dämmung erneuert und somit verbessert wurden. Im selben Jahr wurde die Außenfassade einer umfassenden Sanierung unterzogen, die sowohl eine Dämmung als auch einen frischen Anstrich umfasste. Zusätzlich wurde 2010 eine neue Haustür eingebaut.

Das Wohnzimmer fließt nahtlos in das Esszimmer, was sich perfekt für gesellige Abende oder Familienessen eignet. Von dem Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die auf drei von vier Seiten geschlossen ist, was sie zu einem gemütlichen Ort im Freien macht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, wo Sie morgendliche Mahlzeiten genießen können. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist voll ausgestattet.

Später wurden das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Flur am Nebeneingang umgebaut, diese erstrecken sich über eine Gesamtfläche von ca. 30 m². Da die Deckenhöhen nicht den Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen, wurde diese Fläche nicht in die Gesamtwohnfläche einberechnet. Zudem liegen diese Räume fünf Treppenstufen tiefer als die übrigen Räume im Erdgeschoss. Im Flur am Nebeneingang ist die Heizung untergebracht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet das Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und einen Flur.

Das Haus verfügt über zwei Kellerräume, wobei in einem die Öltanks untergebracht sind.

Neben dem Hauptgebäude steht auf dem Anwesen ein zusätzliches Nebengebäude/Scheune, das baulich mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Dieses Nebengebäude verfügt über drei separate Räume sowie einen großzügigen Bodenabstellraum, was es zu einer vielseitigen Option für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt macht. An das Nebengebäude wurden zwei Garagen sowie eine weitere Garage, die auch als Abstellraum genutzt werden kann, angebaut.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Gelegenheit, den Komfort des Landlebens zu genießen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Freetz gehört zur Gemeinde Lengenbostel, welche im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt. Mit einer Einwohnerzahl von 502 Einwohnern handelt es sich um eine kleinere Gemeinde in ländlicher Umgebung. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell die Städte Hamburg und Bremen. In ca. 45 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum, des ca. 5,5 Kilometer entferntem, Sittensen befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur.

www.sittensen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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