Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint den Charme eines soliden Bestandsbaus mit der Modernität eines großzügigen Anbaus. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1960 errichtet, der Anbau im Jahr 2000. Auf einem insgesamt 1.298 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Die Einliegerwohnung im Vorderhaus empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Dort befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Teppichboden sowie Zugang zu einem Balkon. Im Erdgeschoss gehen vom Eingangsbereich das helle Wohnzimmer sowie ein Büro- oder Ankleidezimmer ab. Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht. Diese wurde 2022 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem eine praktische Abstellnische. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Nebeneingang. Zum Vorderhaus gehört außerdem ein durch einen Zaun abgetrennter Gartenbereich.

Der Anbau im Hinterhaus wurde 2000 errichtete. Ein langer Flur führt am Hauswirtschaftsraum, der Treppe ins Dachgeschoss und einem Gäste-WC vorbei direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaffeeküche. Von hier gelangt man über eine Treppe in den Keller, in dem drei Kellerräume sowie der Heizungsraum untergebracht sind. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das gesamte Haus. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Wohnzimmer, eine 2023 erneuerte Einbauküche mit edlen Mamor-Großflächenfliesen, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein Kamin, ebenfalls 2023 erneuert, sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei hochwertig angelegten Terrassen, einer Doppelgarage sowie einer Wallbox. Am Hinterhaus befindet sich zusätzlich eine überdachte Wintergartenkonstruktion. Beide Wohneinheiten sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bieten damit beste Voraussetzungen für Arbeiten im Homeoffice.

Zu den besonderen Highlights zählt die im Jahr 2025 installierte Solaranlage mit 10 kWp Leistung, 25 kWh Speicher und 30 Modulen. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie nahezu alle Heizkörper erneuert.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/aXnR

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.