“Schöner Wohnen” im Traumbungalow an den Wümmewiesen

27356 Rotenburg (Wümme), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer reinen verkehrsberuhigten Wohnlage umgeben von einer homogenen Nachbarschaftsbebauung wurde dieser Bungalow in massiver Bauweise für ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene konzipiert. Eine 2. kleine Wohneinheit sowie großzügige Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss sowie im Spitzboden. Es besteht also ausreichend Platz auch für eine mehrköpfige Familie. Durch den separaten Eingang lässt sich auch Wohnen und Arbeiten auf angenehme Art und Weise miteinander verbinden. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hochwertigen Materialien, eine gelungene Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Das weiße Mauerwerk dieses Objektes bildet mit den blauen Hochglanzdachziegeln ein harmonisches Bild. Genießen Sie den weitläufigen Blick auf die an das Haus angrenzenden Wiesen der Wümmeniederungen vom sonnenverwöhnten und liebevoll angelegten Garten. Eine klassische schmiedeeiserne Zaunanlage unterstreicht die Exclusivität der Immobilie. Eine großzügige Pflasterung führt sowohl zum Hauseingang wie zur geräumigen Garage mit anschließendem Werkstattbereich mit einer Motorradhebebühne. Sollte ein Wohnmobil vorhanden sein, der angrenzende Carport ist hierfür wie geschaffen. Gartengeräte, Gartenmöbel können in einem stabilen Holzhaus winterfest untergebracht werden. Selbst ausreichend Lagermöglichkeiten fürs Kaminholz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und bodentiefen Fenstertüren ist ein idealer „Familientreffpunkt“. Gerne wird man es sich hier bei einem Feuer im rustikalen Kachelofen gemütlich machen. Die an den Wohnbereich angrenzende offene Küche mit vielen praktischen Auszügen und hochwertigen Einbaugeräten und einer Kochinsel macht das Kochen zum Vergnügen. Im Eingangsbereich befinden sich ein kleines Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Der durch die Grundrissgestaltung optimal separierte Schlafbereich mit angrenzendem Bad wahrt die Privatsphäre. Vorratsräume, praktischer Stauraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich ein neuwertiges 2-Zimmer Appartement sowie die Gaszentralheizung. Weitere Flächen auf dieser Ebene und im Spitzboden sind zum Ausbau vorbereitet. Versorgungsanschlüsse wurden bereits verlegt oder sind leicht nachzurüsten. Einen 1.Ausbauvorschlag haben wir bereits erarbeitet, um das gesamte Objekt zu einer Einheit zusammenzufügen.
Viele weitere interessante Details möchten wir hier in Kürze erwähnen:
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung und Zeitschaltautomatik
•Einbruchsicherheit durch vergitterte Fenster in der Garage und Nebenräumen
•Eingebauter Tresor
•2 getrennte Stromkreise
•Garage mit großem elektrisch betriebenem Sektionaltor
•Brunnenwasseranschluss in der Garage

Damit Sie für sich beurteilen können, ob das Haus zu Ihnen passt, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 114.40 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen wie Grundschulen und weiterführen Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 45 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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