Beschreibung

Sie suchen eine bezahlbare Immobilie, in der Sie sich wohlfühlen können und möchten dennoch die Vorzüge einer Stadt nicht missen. Umgeben von einer gepflegten Bebauung in einer verkehrsberuhigten Zone befindet sich das in 1956 (Dachgeschossausbau 1974) konventionell in massiver solider Bauweise errichtete Objekt mit Garage und Nebengebäude. Es verschafft auf zwei Ebenen hervorragenden Platz für die kleine Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Windfang verteilt sich die Gesamtwohnfläche von 102 qm auf das ca. 21 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur zum Teil überdachten Terrasse, ein ebenerdiges Schlafzimmer, eine Küche ohne Einbauküche sowie das Vollbad. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei geräumige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Duschbad.
Die dunklen Holzfenster aus 1978 besitzen Thermopen-Doppelverglasung und sind fast überall mit Rollläden ausgestattet. Das Terrassentürelement sowie die Haustür wurden jedoch in 2013 erneuert.
Im Teilkeller bieten zwei Räume ausreichend Nutzflächen für die vielen Dinge des alltäglichen Lebens. Die Garage bietet Platz für einen kleinen Pkw. Der sich anschließende Abstellraum kann für Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt werden.
Der Gartenbereich ist liebevoll jedoch pflegeleicht mit großen Rasenflächen gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.
Da notwendige Renovierungsarbeiten sowie Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend ausgeführt wurden, präsentiert sich das Haus ist in einem ansprechenden und gepflegten Zustand, wobei einige Bereiche einen für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard aufweisen.
Hier gibt es viel zu tun, packen Sie es an. Setzen Sie Ihre Ideen um und erwerben ein solides Haus, das Sie mit handwerklichem Geschick umgestalten und in ein Schmuckstück verwandeln können.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.