Eine Immobilie mit Charme in begehrter und ruhiger Lage von Rotenburg

27356 Rotenburg (Wümme), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahre 1984 mit rotem Verblendmauerwerk und dunkler Dacheindeckung wird durch zahlreiche Renovierungen zu einem modernen Wohlfühlhaus in ruhiger Sackgassenlage von Rotenburg. Durch einen gepflegten Vorgarten gestaltet mit Buchsbaumkugeln treten Sie ein in ein geschmackvoll eingerichtetes Haus, das seinen Besucher gleich durch die gemütliche Ausstrahlung in Empfang nimmt. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur kreativen Architektenleistung aus dem Jahre 2001 der Garagen- und Carportanlage mit Nebeneingang zum Bürolager.
Das nach Süden ausgerichtete 800 m² große Grundstück wurde stilvoll angelegt, hier zieren Rasenflächen, blühende Sträucher, Büsche und Bäume einzelne Pflanz- und Sitzbereiche. Auf der gemütlich gestalteten Terrasse, abgegrenzt durch eine Ziermauer und teilweise überdacht, lassen sich die warmen Sommermonate in grüner Umgebung ungestört genießen. Eine Photovoltaikanlage hat bis 2015 durch Einspeisung an die Stadtwerke Rotenburg zur Energiekostenoptimierung beigetragen. Durch einen geringen Kostenaufwand kann diese wieder aktiviert werden!
Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Zuhause mit vielen Details, die hier nicht alle aufgeführt werden können. Die liebevolle Gestaltung des Hauses zieht sich durch das gesamte Haus. Es strahlt eine Wärme und Harmonie aus, die Sie bei einer Innenbesichtigung erlebt haben müssen.

Ausstattung

Mit drei Schlafzimmern im Dachgeschoss, zwei Bädern und einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie zahlreichen Funktionsräumen bietet dieses Objekt mit einer Wohnfläche von 187 m² viel Platz für Individualisten oder großen Familien. Mittelpunkt für alle Bewohner wird hier sicherlich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich sein mit einer hochwertigen Markeneinbauküche aus dem Jahr 1998. Die elektrischen Geräte wurden z.T. ausgetauscht wie z.B. der große Kühlschrank und die Neff-Spülmaschine, das Gas-Kochfeld wird Kochliebhaber erfreuen. Große Fensterflächen öffnen den Ess- wie auch den Wohnbereich zum zauberhaft angelegten Garten.
Im Erdgeschoss dominiert als Bodenbelag ein Designerplanken-Belag in brauner Holzoptik und im Nassbereich finden Sie helle Bodenverfliesung, der Wohnbereich ist mit Echtholzlaminat und die Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt. Im gesamten Erdgeschoss wurden 2013-2014 Renovierungsarbeiten durchgeführt mit neuen Fenster- und Haustürelementen mit 3-fach Verglasung sowie einem modernen barrierefreiem Duschbad mit Fußbodenheizung und Glas-Schiebetür. Hierbei wurde viel Wert gelegt auf modernen Komfort z.B einem gutem Belichtungskonzept.
Die behagliche Atmosphäre dieses Hauses wird durch einen Kaminofen unterstrichen, der an kalten Winterabenden als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung steht. Mit viel Liebe zum Detail ist im Wohnbereich eine gemütliche Leseecke entstanden mit indirekter Deckenbeleuchtung. Im Wohn- und Dielenbereich wird die Raumwärme zusätzlich durch Wandheizungselemente verbreitet.
Die Ausstattung im Dachgeschoss befindet sich zum Teil noch aus dem Baujahr. 1991 wurde hier ein ehemaliger Bodenraum als Wohnraum ausgebaut mit sogenannten Balkondachfenstern. Von hier aus gelangt man über eine Bodentreppe zum Spitzboden (keine Stehhöhe) der mit 12 m Länge noch für viel Stauraum sorgt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Rotenburg, eine Kleinstadt mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Wohngebiet in Richtung Verden.
Freizeitaktivitäten - 180m Sternenweg (spazieren, Joggen, radfahren) ;
Einkaufen – 1800m (Bank, Supermarkt, Bioladen, Apotheke) - 2700m Fußgängerzone;
Bürgerbus-Haltestelle - 550m; Hallenbad - 3000m;
Ärzte - 2500m; Krankenhaus – 4600m ;
sämtliche Schulzweige von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten – 1500m;
Bahnhof - 2500m, Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25min und Hamburg in etwa 55min;
Autobahn A1 – 16 km, ab hier erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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