Beschreibung

In diesem ansprechenden Einfamilienhaus lässt es gut leben! Ein wunderschön angelegter Garten lädt zum Träumen ein. Der besondere Charme setzt sich im Inneren des Hauses fort. Durch die offene Grundrissgestaltung sind die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer ohne Türen miteinander verbunden. Im Wohnbereich gibt es einen Warmluftkamin für die kalten Wintertage. Durch große Fensterelemente hat man hier freien Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und einen geräumigen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ist ein ruhiges Wohnen in Naturnähe und mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten möglich.

Das 549 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, eine Hecke, Büsche und Bäume schaffen eine Abgrenzung zum Nachbarn. Auf dem zum Teil überdachten Terrassenbereich kann man, mit Blick in den schönen Garten, seinen Feierabend genießen.
Für Mülltonnen und Fahrräder steht eine Überdachung zur Verfügung und ein Gartenhäuschen für die Gartengeräte.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/fZcZ

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Ausstattung

Eckdaten zum Objekt:
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Erdgeschoss: ca. 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: 549 m²
1999 Baujahr
Fenster Kunststoff weiß
Kontrollierte Raumbe- und Entlüftung
Innentüren in Buche
Glastür im Wohnbereich und
Schiebetür in der Küche
Offene Buchenholztreppe
Bodenbelag Schlafzimmer: Teppichbodenbelag
Bodenbelag im Badezimmer: Stragula versiegelt
Bodenbelag übrige Räume: Fliesen
Die Wände im Badezimmer sind verputzt und mit Wachs versiegelt
2007 Gasheizung
2007 Warmluftkamin
2008 Einbauküche, Buche mit dunklen Arbeitsflächen
2008 Bad neu mit Fußbodenheizung
2010 Gartenhäuschen
2015 Fassadenanstrich (Lotuseffekt)
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Großer Terrassenbereich

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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