Rotenburg: Repräsentatives Einfamilienhaus mit dem besonderen Charme

27356 Rotenburg (Wümme), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1759
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    549 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,25 % Käufercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    452.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem ansprechenden Einfamilienhaus lässt es gut leben! Ein wunderschön angelegter Garten lädt zum Träumen ein. Der besondere Charme setzt sich im Inneren des Hauses fort. Durch die offene Grundrissgestaltung sind die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer ohne Türen miteinander verbunden. Im Wohnbereich gibt es einen Warmluftkamin für die kalten Wintertage. Durch große Fensterelemente hat man hier freien Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und einen geräumigen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ist ein ruhiges Wohnen in Naturnähe und mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten möglich.

Das 549 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, eine Hecke, Büsche und Bäume schaffen eine Abgrenzung zum Nachbarn. Auf dem zum Teil überdachten Terrassenbereich kann man, mit Blick in den schönen Garten, seinen Feierabend genießen.
Für Mülltonnen und Fahrräder steht eine Überdachung zur Verfügung und ein Gartenhäuschen für die Gartengeräte.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/fZcZ

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Ausstattung

Eckdaten zum Objekt:
-----------------------------
Erdgeschoss: ca. 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
Grundstücksgröße: 549 m²
1999 Baujahr
Fenster Kunststoff weiß
Kontrollierte Raumbe- und Entlüftung
Innentüren in Buche
Glastür im Wohnbereich und
Schiebetür in der Küche
Offene Buchenholztreppe
Bodenbelag Schlafzimmer: Teppichbodenbelag
Bodenbelag im Badezimmer: Stragula versiegelt
Bodenbelag übrige Räume: Fliesen
Die Wände im Badezimmer sind verputzt und mit Wachs versiegelt
2007 Gasheizung
2007 Warmluftkamin
2008 Einbauküche, Buche mit dunklen Arbeitsflächen
2008 Bad neu mit Fußbodenheizung
2010 Gartenhäuschen
2015 Fassadenanstrich (Lotuseffekt)
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Großer Terrassenbereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

www.rotenburg-wuemme.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü
Objekttracking

Unser Transparenz-Service für Verkäufer:

Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.

Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0

ImmobilienKontor Objekttracking

Unser Transparenz-Service für Verkäufer:

Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.

Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0

Immobilenmakler Scheeßel Rotenburg Wümme