Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet Ihnen eine ideale Wohnatmosphäre. Das Grundstück ist eingezäunt und nicht einsehbar, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Das Fertighaus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse sowie eine gemütliche Sitzecke im Garten, die Ihnen reichlich Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bieten.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 133 Quadratmetern erstreckt sich das Erdgeschoss dieses Hauses, das mit einer durchdachten Aufteilung ein komfortables Wohnen ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die gut ausgestattete Küche ist aktuell offen zum einladenden Wohn- und Esszimmer. Bei Bedarf kann die Küche mühelos durch das Einhängen einer Tür zum Wohn- und Esszimmer abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der an kalten Wintertagen eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zusätzlich den Geldbeutel schont. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet und Toilette ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine einladende Diele, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen Windfang.

Im Erdgeschoss sind die Terrassentür sowie nahezu alle Fenster mit Rollläden, von denen einige elektrisch bedienbar sind, ausgestattet.

Im Keller erwartet Sie ein geräumiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein praktisches Büro, das Ihnen einen Arbeitsbereich bietet. Des Weiteren gibt es ein komfortables Gästezimmer für Übernachtungsgäste, sowie einen Vorratsraum, in dem Sie Ihre Vorräte ordentlich aufbewahren können. Das Zimmer, Büro und Gästezimmer sind beheizt. Die Diele ist großzügig gestaltet. Für handwerkliche Arbeiten steht Ihnen eine funktionale Werkstatt zur Verfügung. Im Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus bietet es Ihnen die Möglichkeit, in einer entspannenden Sauna wohltuende Wellness-Momente zu genießen. Im Badezimmer ist auch die Gasheizung aus 2011 untergebracht.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Spitzboden des Hauses zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche eignet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen überdachten Außenabstellbereich, die Ihnen praktischen Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte bieten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.