Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit ehemaliger Arztpraxis mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche über 406 m² liegt in zentraler Lage in Rotenburg.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem kleinen WC und einer Garderobe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die zum Teil bodentiefen Fenster und den schönen Blick in den Garten unterstrichen wird. Im Wohn- und Esszimmer gibt es die Option, einen Kamin einzubauen. Die moderne Küche ist teilweise mit Neff-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Arbeitszimmer rundet das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 4,5 Zimmer sowie ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Duschbad ist en-suite zu einem der Zimmer. Dieses Zimmer wurde durch einen Einbauschrank geteilt, sodass ein kleiner Abstellraum entstanden ist.

Ein großzügiger Keller mit vier Räumen und einem Flur bietet reichlich Stauraum. Ein Raum im Keller verfügt über einen Außenzugang.

Angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit einem separaten Eingang. Die Praxis umfasst vier Behandlungsräume, einen Eingangsbereich/Wartezimmer, ein Archiv, einen Ruheraum und ein Labor. Der Flur kann als Anmeldebereich genutzt werden. Sowohl der Ruheraum als auch das Wartezimmer verfügen über ein eigenes WC, während ein Behandlungszimmer mit einem Duschbad ausgestattet ist.

Eine Umnutzung der Arztpraxis in Wohnraum ist gegebenenfalls möglich, erfordert jedoch die Beantragung einer Nutzungsänderung.

Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge. An die Doppelgarage wurde außerdem eine Sauna, ein weiterer Raum, ein WC und ein Duschbad angebaut. Jedoch befinden sich das Duschbad und WC in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ein Garten umgibt das Haus und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Terrasse lädt zu sommerlichen Grillabenden oder gemütliche Treffen im Freien ein.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/ypY9

Ausstattung

Wohnhaus, Baujahr: 1950
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Erdgeschoss (ca. 79 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, WC, Flur Arbeitszimmer
- Dachgeschoss (ca. 91 m²): 4,5 Zimmer, Duschbad, Badezimmer
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 60 m²

Arztpraxis, Baujahr: 1950
- Erweiterungen: 1968 und 1975
- Nutzfläche: ca. 115 m²
- 4 Sprech-/Behandlungszimmer, Eingangsbereich/Wartezimmer, Archiv/Wartezimmer, Ruheraum, Labor, Anmeldung, Duschbad, 2 WCs, Gang und Flur

Nebengebäude, Baujahr Garage: 1951
- Erweiterung zur Doppelgarage und Neubau Sauna, Abstellraum (ehemals Solarium), Dusche und WC: 1975
- Nutzfläche: ca. 61 m²

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.