Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1985 durch einen Anbau, der ein Esszimmer mit einer überdachten Terrasse umfasste, erweitert. Die Dacheindeckung wurde in der Vergangenheit bereits erneuert und 2002 wurde das Duschbad durch eine Dachgaube vergrößert. Neben dem Einfamilienhaus steht ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und einer Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss führt ein Windfang in den Flur. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, während das Esszimmer zur überdachten Terrasse in östlicher Richtung führt. Die Küche, ohne Einbauten, bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Das kleinere Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Fenster auf der Südseite verfügen über Rollläden. Im Duschbad wurden alle Fliesen sowie das Waschbecken entfernt.

Vor Kurzem wurden fast alle Tapeten, die Innentüren sowie der Großteil der Bodenbeläge entfernt. Der Parkettboden im Wohnzimmer blieb erhalten. Im Gäste-WC wurden die Fliesen und Tapeten nicht verändert.

Das Haus verfügt über einen Hintereingang aus dem Garten. Der Keller ist über eine massive Treppe vom Flur aus erreichbar. Im Kellerflur befindet sich die Heizung, und drei weitere Räume bieten viel Stauraum.

Die Garage wurde 1962 an das bestehende Nebengebäude angebaut. 1974 wurde das Nebengebäude um eine Überdachung erweitert, die sich bis zum Hauptgebäude erstreckt. Dadurch entstand ein überdachter Freisitz, der direkt an die Terrasse des Wohnzimmers angrenzt.

Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 827 m² und bietet eine großzügige Rasenfläche, vielfältige Bepflanzungen und Bäume. Die separaten Terrassenbereiche sowie reichlich Lagerfläche im Nebengebäude machen dieses Objekt ideal für eine kleine Familie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.