Beschreibung

Dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus im traditionellen Fachwerkstil wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus handwerklicher Qualität, modernem Wohnkomfort und besonderem Flair. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität, Gemütlichkeit und hochwertige Materialien legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht in allen Wohnräumen. Der einladende Eingangsbereich führt in die voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 35 m² große Wohnbereich mit edlem Parkettboden und einem Kaminofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Etagen miteinander und führt ins Dachgeschoss. Hier sorgt ein weiterer Kaminofen im Flur für eine gemütliche Atmosphäre. Des Weiteren befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche auf dieser Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlichen Rückzugsort nutzen lässt. Hier sind zudem die Heizungsanlage und eine praktische Abstellkammer untergebracht.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – sei es auf der gepflasterten Terrasse vor dem Haus oder auf der rückseitigen Terrasse mit Markise. Ein Gartenhaus, ein kleiner Teich sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum gehören ebenfalls zum Grundstück. Ein eigener Gartenbrunnen sorgt für die nachhaltige Bewässerung der Grünflächen.

Dieses besondere Fachwerkhaus verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung und bietet ein Zuhause mit Seele – bereit für neue Geschichten und Erinnerungen. Wer das Außergewöhnliche liebt und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchte, findet hier genau das Richtige.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/ziHM

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.