Diese exklusive Stadtvilla aus dem Jahr 2016 vereint elegantes Design mit durchdachter Funktionalität und einer erstklassigen Lage. Auf ca. 171 m² Wohnfläche mit zwei Vollgeschossen und einem 638 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die Zugang zur hochwertigen Einbauküche, zum Büro, zum Hauswirtschaftsraum sowie zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für Atmosphäre sorgt, sondern auch im Winter eine nahezu autarke Beheizung des Hauses ermöglicht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.
Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum sowie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche.
Diese Immobilie überzeugt zudem durch einen sehr guten energetischen Standard.
Solarkollektoren, Fußbodenheizung und intelligente Bauweise sorgen für besonders niedrige Nebenkosten.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Das letzte Haus in einer ruhigen Sackgasse garantiert Privatsphäre und keine Parkplatzprobleme. Ein Carport mit separatem Stellplatz sowie direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Großzügige Freiflächen schaffen ein harmonisches Ambiente, das nicht nur Raum für stilvolle Gartengestaltung bietet, sondern zugleich Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken eröffnet. Ein bereits eingerichteter Mähroboter für die Grünflächen kann nach Absprache übernommen werden.
Die idyllische, naturnahe Lage – trotzdem fußläufig zur Rotenburger Infrastruktur – macht diese Immobilie zum idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Hier erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Traumhaus, in dem sich Komfort, Qualität und Lebensqualität auf besondere Weise vereinen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 47.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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