Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Rotenburg und bietet mit sieben Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand und bietet großes Potenzial für Modernisierungen – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick.

Über einen neu gestalteten Eingangstritt aus dem Jahr 2023 gelangen Sie in den zentralen Flur. Links befindet sich eine praktische Garderobe, rechts die Einbauküche mit funktionalem Tresen, der zusätzlichen Sitzplatz schafft und den Alltag angenehm gestaltet. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das viel Tageslicht bietet. Vom Wohnzimmer aus sind ein Büro mit Zugang zum Wintergarten, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer erreichbar. Der Wintergarten entstand 2023 aus dem ehemaligen Balkon und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Duschbad mit bodentiefer Dusche, erneuert 2005, und der Fußboden wurde ebenfalls 2005 erneuert. Überwiegend wurden die Fenster 2002 / 2003 erneuert.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen liegen. Dies ermöglicht die Nutzung als separate Wohneinheit oder komfortablen Wohnbereich für Familienmitglieder.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller, der auch einen praktischen Außenzugang besitzt.

Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Ein Carport und ein Schuppen bieten zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten.

Mit seinem großzügigen Platzangebot, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage in einer beliebten Wohngegend von Rotenburg bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/XK2M

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 300.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.