Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, das im Jahr 2021 umfassend renoviert wurde, um einen modernen Komfort und zeitgemäßes Design zu bieten. Mit seiner optimalen Lage in Rotenburg, nur einen Steinwurf von der Stadtschule entfernt und etwa 800 Meter vom lebendigen Stadtkern sowie dem Krankenhaus entfernt, vereint es eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 145 m², die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen, ist dieses Haus für Familien besonders interessant.

Beim Betreten des Erdgeschosses (ca. 96 m²) führt Sie der Flur zu einem vollständig sanierten Badezimmer mit modernen, weißen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem zwei gemütliche Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Durch das Esszimmer gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich, der durch seine Verbindung zur überdachten Terrasse ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis bietet.

Die Küche wurde mit einer hellen, neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum direkt nebenan.

Im Dachgeschoss (ca. 49 m²) erwarten Sie ein geräumiger Flur, zwei großzügige Zimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer und ein weiteres Duschbad. Eines der Zimmer bietet sogar einen Balkonzugang, von dem aus Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen können.

Der Keller des Hauses bietet drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei geräumige Flurbereiche und den Heizungsraum, in dem die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht ist. Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über eine Außentreppe, die zum Garten führt, was die Zugänglichkeit des Kellers verbessert.

Mit seinen stilvollen Renovierungen, der großzügigen Wohnfläche und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Einfamilienhaus ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente für seine Bewohner.

Die Verträge für die Verbräuche Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.

Die Hundehaltung ist bei dieser Immobilie leider nicht möglich.

Die restlichen Betriebskosten werden als Vorauszahlung geleistet und in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 150.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.