Leben im Landhausstil

27356 Rotenburg (Wümme) / Waffensen, Einfamilienhaus zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die weißgeklinkerte Fassade mit großzügigen Fensterfronten bildet einen guten Kontrast zur anthrazitfarbenen Dacheindeckung und verleiht der Immobilie seinen besonderen Charme. Von der repräsentativen Diele mit Rundtürbögen führt eine Betontreppe mit Massivholzstufen ins Dachgeschoss. Das Wohnkonzept auf zwei Ebenen bietet die Möglichkeit, das private von dem gemeinschaftlichen Leben zu trennen. Dieses Landhaus in Alleinlage befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die großzügige überdachte und sichtgeschützte Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Durch ein Einfahrtstor gelangen Sie über eine lange gepflasterte Zufahrt zum Wohnhaus sowie zu der angrenzenden massiv errichteten Garage.

Dieses stilvolle massiv erbaute Eigenheim wurde in konventioneller Bauweise mit erlesenen Baustoffen im Jahre 1993 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m². Die zum Teil sichtbaren Holzbalkendecken sowie der gemütliche Kachelofen bestimmen das Ambiente des Landhauses. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet. Hier befinden sich die einladende Diele mit Gäste-WC sowie das mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegte Wohnzimmer. Durch große Fensterfronten sowie den Erker genießt man einen herrlichen Ausblick in den Garten. Die moderne Landhaus-Einbauküche wurde mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Die angrenzenden Hauswirtschafts- und Vorratsräume bieten kurze Wege zur Garage. Von der Diele aus erreicht man das Dachgeschoss, das sich höchst eindrucksvoll mit zwei interessant geschnittenen Schlafzimmern, einem Bad, einer Galerie und einem kleinen Arbeitszimmer gestaltet. Das nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer hat große bodentiefe Fenster mit Zugang zur windgeschützten Loggia. Eine große Garage mit zusätzlichem Arbeitsraum und ausgebautem Dachboden sowie aufwendige Wegepflasterung spiegeln auch hier die Qualität dieser Immobilie wieder. Dieses Objekt bietet viel Platz für Individualisten.

Die Energiekosten wie Strom, Wasser, Gas werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Das Haus wird zunächst für drei Jahre befristet vermietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Lage

Waffensen ist ein kleiner Ort (900 Einwohner), der an der B75 zwischen Bremen und Hamburg liegt und ein Ortsteil der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ist. Inmitten der Wümme-Wiesen und weiten Wäldern lässt es sich gut leben. Zur Anschlußstelle der BAB 1 sind es nur 8 km. Waffensen beherbergt die verschiedensten Vereine und neben einer Grundschule und dem Kindergarten ist wohl das Mehrgenerationenhaus einer der wichtigsten Treffpunkte im Ort. Das nahegelegene Rotenburg bietet neben vielerlei Freizeitaktivitäten (Erlebnisbad, Heimatmuseum, Kanufahrten,…) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kreiskrankenhaus etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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