Waffensen: Leben im Landhausstil

27356 Rotenburg (Wümme) / Waffensen, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Flemming Rathjen, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK2073-M
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme) / Waffensen
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    2 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 174,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese elegante Immobilie präsentiert sich mit einer weißgeklinkerten Fassade, die in harmonischem Kontrast zur anthrazitfarbenen Dacheindeckung steht und dadurch einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Die großzügigen Fensterfronten der Fassade ermöglichen nicht nur eine helle Atmosphäre im Inneren, sondern gewähren auch einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück.

Einladend wirkt der repräsentative Eingangsbereich mit Rundtürbögen und einer Betontreppe mit Massivholzstufen, die elegant ins Dachgeschoss führt. Das Landhaus, idyllisch in Alleinlage, beeindruckt mit einer teilweise überdachten und sichtgeschützten Terrasse, die einen malerischen Blick in den Garten bietet. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt durch ein Einfahrtstor, gefolgt von einer gepflasterten Zufahrt zum Wohnhaus und der angrenzenden massiv errichteten Garage.

Das im Jahr 1993 in solider Bauweise errichtete Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von circa 189 m². Die teilweise sichtbaren Holzbalkendecken und der gemütliche Kachelofen verleihen dem Landhaus ein charaktervolles Ambiente. Im Erdgeschoss erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, der eine einladende Diele mit Gäste-WC und ein mit hochwertigem Parkettboden ausgelegtes Wohnzimmer beherbergt. Große Fensterfronten und ein Erker bieten einen malerischen Ausblick in den Garten. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet, während angrenzende Hauswirtschafts- und Vorratsräume kurze Wege zur Garage ermöglichen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich besonders durch zwei interessant geschnittene Schlafzimmer, ein helles Bad, eine Galerie und ein kleines Arbeitszimmer. Das nach Norden ausgerichtete, besonders ansprechende Elternschlafzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur windgeschützten Loggia. Eine geräumige Garage mit zusätzlichem Arbeitsraum und ausgebautem Dachboden unterstreicht die Qualität dieser Immobilie. Das Anwesen bietet ausreichend Platz für Individualisten.

Das Haus verfügt über einen neuen Glasfaseranschluss mit einer entsprechend schnellen Internetverbindung

Die Energiekosten, einschließlich Strom, Wasser und Gas, werden direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet.

Das Haus steht zunächst für einen Zeitraum von drei Jahren zur befristeten Vermietung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Lage

Waffensen ist ein kleiner Ort (900 Einwohner), der an der B75 zwischen Bremen und Hamburg liegt und ein Ortsteil der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ist. Inmitten der Wümme-Wiesen und weiten Wäldern lässt es sich gut leben. Zur Anschlußstelle der BAB 1 sind es nur 8 km. Waffensen beherbergt die verschiedensten Vereine und neben einer Grundschule und dem Kindergarten ist wohl das Mehrgenerationenhaus einer der wichtigsten Treffpunkte im Ort. Das nahegelegene Rotenburg bietet neben vielerlei Freizeitaktivitäten (Erlebnisbad, Heimatmuseum, Kanufahrten,…) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kreiskrankenhaus etc.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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