Abbendorf: Ein Schmuckstück – schon entkerntes Einfamilienhaus mit Nebengebäude

27383 Scheeßel / Abbendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Flemming Rathjen,

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1796
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27383 Scheeßel / Abbendorf
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1916
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,25 % Käufercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1916
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    203,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Fantasie spielen lassen und noch eigene Wünsche verwirklichen. Ursprünglich ca. im Jahr 1916 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2021 fast komplett entkernt. Nur das Duschbad wurde erhalten. Fünf Zimmer, ein Duschbad, ein WC, eine Küche und ein geräumiger Flur stehen für Ihren Wohntraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist noch ca. 60 m² Ausbaureserve vorhanden. Ein Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche mit viel Stauraum oder als Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Mit handwerklichem Geschick können Sie hier ein gemütliches Zuhause schaffen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

Eckdaten zur Immobilie
-------------------------------
Grundstücksgröße 1.200 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 130 m²
Dachboden mit ca. 60 m²
Nebengebäude mit ca. 50 m²
Ende der 1980er neue Dacheindeckung
2018 Gasheizung
2021 Kunststofffenster neu
2021 Estrich neu
2021 Deckenbalken über EG verstärkt
2021 Fußbodendielen im Dachboden erneuert
2021 Dachkonstruktion ausgebessert
2021 neue Kehlbalkenlage im Dachgeschoss

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Besichtigung mit einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link
https://tour.ogulo.com/gI8g

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 203.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Abbendorf mit 288 Einwohnern ist ein Ortsteil von Scheeßel. Scheeßel mit 7.228 Einwohnern (Gemeinde 13.165 EW), hat eine hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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