Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus in Büschelskamp, in nördlicher Randlage von Scheeßel. Diese großzügige Immobilie wurde ursprünglich 1975 als Fertighausbungalow mit Garage erbaut und später durch den Ausbau des Dachgeschosses durch eine zweite Wohnung erweitert.

Die Wohnimmobilie verfügt über insgesamt 198 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sie ein großes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein überdachter Eingang führt in den Windfang, von dem aus eine der Türen zur Erdgeschosswohnung führt und eine zweite Tür zur Treppe für die Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss ist entsprechend eigenständig und kann separat vermietet werden.
Der Heizungsraum mit einer Gasheizung (Bj. 2000 mit Brenner Bj. 2011) befindet sich neben dem Flur zur Dachgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss (130,00 m²) bietet das Wohn-/Esszimmer eine großzügige Fläche von etwa 50,00 m² und führt zur teilweise überdachten Terrasse in südlicher Ausrichtung. Von der geräumigen Diele gehen das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein weiterer Flur ab. Über diesen Flur gelangt man zu den Schlafzimmern, einem kleinen Abstellraum und dem Badezimmer. Die Ausstattung des Vollbades und der Küche stammen noch aus dem Baujahr der Immobilie. Die Fenster wurden vereinzelt ausgetauscht. Elektrische Rollläden wurde in den Schlafzimmern und in der Küche eingebaut. Im Bad gibt es einen mechanischen Rollladen.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, der durch eine Tür von der Treppe abgetrennt ist. Die Küche ist mit Anschlüssen ausgestattet, jedoch fehlt eine Einbauküche. Ein geräumiges Vollbad wird durch zwei Dachflächenfenster gut belichtet. Zwei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss. Die Dachgeschossfläche von etwa 68,00 m² kann separat vermietet werden, für heranwachsende Kinder genutzt werden oder als Bürofläche dienen.

Das Grundstück ist insgesamt 4.423 m² groß und unterteilt sich in eine Wohnbaufläche von etwa 1.500 m² und eine hintere Grünlandfläche.

Lassen Sie sich bei einer geführten Besichtigung über weitere Details der Immobilie informieren.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.