Beschreibung

Bei diesem Wohnhaus aus dem Baujahr 1994 wurde im Jahr 2009 durch einen Anbau eine zusätzliche Wohnung geschaffen. Durch die Hanglage erstreckt sich der Wohnbereich des Haupthauses über Erd- und Dachgeschoss und bei der zweiten Wohnung über den tieferen Teil des Grundstückes ebenerdig im ehemaligen Souterrain und dem Anbau.

Hier finden Sie auf ca. 233 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche genügen Raum zum Entfalten. Die zwei Wohneinheiten sind in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Kellergeschoss gehören das Treppenhaus und der Heizungsraum zum Gemeinschaftseigentum.

Bei dem 1.001 m² großen Grundstück mit Hanglage ist der linke Grundstücksteil dem Haupthaus laut Teilungserklärung zugeordnet und der rechte Teil der zweiten Wohneinheit. An das Haupthaus grenzt ein Carport mit Abstellraum und die zweite Wohnung besitzt ein Carport an der rechten Grenze.

Dieses Objekt ist geeignet als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Durch komplett getrennte Wohneinheiten bietet es 2 Generationen ausreichend Platz. Hier kann man zusammen Leben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 16.500,00 €/Jahr.

Hier finden Familien ein gemütliches und ruhiges Zuhause. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung

Das Haupthaus (WE1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten (ehemaliger Balkon). Die Küche ist mit einer Einbauküche in Buchenoptik ausgestattet. Es gibt genügend Platz für einen Esstisch. Auch von hier hat man Zugang zum Wintergarten. An die Küche grenzt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, hier ist die Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2013 und die Waschmaschine untergebracht. Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC. Hier im Erdgeschoß wurde ein mediterraner Fliesenbodenbelag gewählt. Über eine geschlossene Holztreppe mit gemauerter Brüstung gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer und ein Vollbad.

Bei der Einliegerwohnung (WE 2) verteilen ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Flurbereiche und eine Küche auf ca. 99 m² Wohnfläche. In der Eingangsdiele steht hier ein Kaminofen, der auch den angrenzenden Wohnbereich beheizt. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in schwarz und Nussbaumdekor. Platz für eine kleine Essecke ist vorhanden. Das Duschbad neben der Küche besitzt eine ebenerdige Dusche und moderne weiße Sanitärobjekte. Das Bad am Schlafbereich ist mit dunklen, großformatigen Fliesen und weißen, formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Für diese Wohnung gibt es einen eigenen Hauswirtschaftsraum, die Ölheizung steht im Teilkeller. Als Fußböden wurden in dieser zweiten Wohnung Fliesen, Laminat, Korkboden und Teppich gewählt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.