Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Sackgassenlage von Hetzwege. Es wurde im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2016 zu einem großen Teil modernisiert. Die ruhige Lage kann man im hinteren Garten noch mehr genießen mit Blick über die Wiesen.

Das Haus wurde als Staffelgeschoß mit versetzten Ebenen erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer ca. einen Meter tiefer zum Garten hin. Vom geräumigen Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse über eine große Schiebetür. Hier gibt es einen modernen Kaminofen, der die Wärme lange speichert. Das Arbeitszimmer liegt direkt nebenan. Als Trennung zur Diele wurde eine große Milchglas-Schiebetür gewählt, genauso in der Diele zum Windfang. Gleich am Hauseingang rechts befindet sich ein Gäste-WC und links gelangt man in die Küche mit großer Wandöffnung zum Esszimmer hin. Vom Esszimmer aus gelangt man zur teilweise überdachten Terrasse hinter der Garage und dem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche hat weiße Hochglanzfronten und eine dunkle Arbeitsfläche in Holzoptik erhalten. Von der Küche gelangt über einen Flur mit Kellerabgang in den Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang. Ein weiterer Abstellraum grenzt direkt an die Garage, also kann man alle Einkäufe von der Garage trocken ins Haus bringen.

Im Dachgeschoss wurde das Schlafzimmer, das angrenzende Duschbad und die Ankleide modernisiert. Auf der letzten Ebene gibt es noch 2 Kinderzimmer und ein zweites Duschbad. Hier haben noch keine Modernisierungen stattgefunden.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum mit Öllager sind hier zu finden. Einer davon ist voll ausgebaut und wird als Fitnessraum genutzt. Er bietet genügend Tageslicht, einen Heizkörper und TV- und Netzwerkanschluss. Fast alle Räume im Haus verfügen über einen Netzwerkanschluss (LAN)

Das 1.101 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt, die nahtlos ins hintere anteilige Grundstück übergeht. 1/5 der hinteren Grundstücksfläche von 10.588 m² (anteilig ca. 2.117 m²) sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/EODk

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen.

Ausstattung

2016/2017 Modernisierungen:
- Teilweise neue Fenster und Vorbaurollläden im EG elektr. betrieben
- Im EG neue Bodenfliesen
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Moderner Kaminofen
- Große Glas-Schiebetüren in der Diele
- Teilweise neue Heizkörper
- Teilweise neue Elektrik und Netzwerkkabel
- Einbauküche aus 2016 (Einbaubackofen und Geschirrspüler von Neff)
- extra breites Induktions-Kochfeld, Dunstabzug von Siemens
- DG Duschbad saniert
- Ankleide mit Einbauschränken
- Elternschlafzimmer FB Laminat neu
- fast alle Räume verfügen über einen LAN-Anschluss
- Terrasse am Wohnzimmer gepflastert in 2021
- Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Jahr 1978 (Asbestwerkstoffe)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 209.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.