Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Doppelcarport in Jeersdorf zeichnet sich durch seine durchdachte, besondere Raumaufteilung aus und bietet ein einladendes Wohnambiente. Die Lage ist besonders attraktiv, da nur ein direkter Nachbar vorhanden ist, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch einen Luftraum im Dachgeschoss sowie bodentiefe Fenster und Terrassentüren im Essbereich besonders lichtdurchflutet ist. Der Ofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Des Weiteren verfügt das Esszimmer über Zugang zu sowohl der hinteren als auch der seitlichen Terrasse. Die angrenzende Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Sitzmöglichkeit. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls zur seitlichen Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gasbrennwertheizung, ein Waschbecken sowie die Hausanschlüsse, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein Duschbad mit einem separaten WC für zusätzliche Privatsphäre sowie ein Ankleidezimmer. Beide Kinderzimmer sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Zudem führt eine Holztreppe/Leiter in beiden Kinderzimmern zu einer Schlafkoje.

Die Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer und Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme unter den Füßen.

Der Außenbereich präsentiert sich liebevoll gestaltet und gepflegt, mit einer um das Grundstück gezogenen Hecke, die Schutz bietet. Zwei Terrassen sind von Beeten umgeben. Zusätzlich zum Doppelcarport steht auch ein Außenabstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/BVw6

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.