Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das 764 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und lädt mit seinem Garten und der sonnigen Terrasse zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden. Weiterhin finden Sie hier ein Esszimmer, die Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, über den Sie direkt vom Carport ins Haus gelangen.
Im Dachgeschoss, das 1998 ausgebaut wurde, befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und eigener Sauna. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche zur Verfügung – perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Der Außenbereich überzeugt durch einen Garten, die sonnige Terrasse sowie den Doppelcarport mit großem Abstellraum. Hier finden Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss zeigen sich im Bereich des Hauswirtschaftsraums, des Schlafzimmers und des Flurs größere Feuchtigkeitserscheinungen. Insgesamt wurde am Objekt in den vergangenen Jahren wenig modernisiert, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Dieses Haus bietet Ihnen eine ruhige Lage, ein familienfreundliches Raumkonzept und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung – ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen und Leben perfekt miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.