Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und verströmt eine gemütliche Atmosphäre. Vom nachträglich angebauten Windfang verteilt sich die Gesamtwohnfläche von 118 m² im Erdgeschoss auf das ca. 26 m² große Wohnzimmer, ein weiteres Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer und angrenzendem praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Ausgang sowie einem Vollbad. Bei der Küche handelt es sich um eine einfache Küche, die jedoch voll funktionstüchtig und mit allen Elektrogeräten incl. Spülmaschine ausgestattet ist. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei geräumige Schlafzimmer, einen angrenzenden Raum, der gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte oder aber Platz für einen separaten Arbeitsbereich bietet. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Duschbad. Im Teilkeller stehen zwei Räume zur Verfügung. Im gesamten Erdgeschoss sowie in einem Schlafzimmer sind Rollläden installiert.
Ein Garagengebäude mit 2 Garagen (1x mit elektrischem Torantrieb) und einer angrenzenden Werkstatt sowie weiteren Nutzflächen bietet nicht nur Platz für 2 PKW’s sondern auch für die vielen Dinge des alltäglichen Lebens. Eine in der Garage installierte Grube lässt jedes Bastler- oder Schrauberherz höher schlagen. Der Gartenbereich ist liebevoll jedoch pflegeleicht mit großen Rasenflächen gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit einem großen Rolltor versehen.

Ausstattung

Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss sind wie das gesamte Objekt in einem gepflegten Zustand, entsprechen mit ihrer Verfliesung aus dem Baujahr nicht unbedingt dem heutigen Zeitgeschmack. Notwendige Renovierungen wurden in der Vergangenheit fortlaufend durchgeführt. (Dacheindeckung, Fenster, Elektro usw.)
Die Bausubstanz kann als solide bezeichnet werden. Notwendige Modernisierungsarbeiten bieten dem geschickten Handwerker die Möglichkeit, die Raumaufteilung den eigenen Anforderungen anzupassen. Mit Umbauvorschlägen und deren Ausführung stehen wir Ihnen ebenfalls hilfreich zur Seite. So können Sie Ihren Wunsch nach einer eigenen Immobilie zu einem unschlagbar fairen Preis verwirklichen. Allein der Bodenwert des Grundstückes beträgt nach der Bodenrichtwertkarte Euro 85.900,00.

Sonstiges

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.