Beschreibung

Das freistehende, vollunterkellerte Haus bietet Räumlichkeiten für jeden Bedarf. Fünf Wohn- und Schlafräume sowie ein Bad stehen auf ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommt der Vollkeller mit seinen vielen Räumen, die bestens für Hobbyzwecke geeignet sind. Hier ist ebenfalls eine Sauna untergebracht, die zum Entspannen einlädt.

Eine große Garage mit angrenzendem Überdach bietet neben einem PKW auch ausreichend Platz z.B. für einen Anhänger.
Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt.

Ein schönes Haus in exzellenter Lage wartet auf neue Besitzer. Sie wollen weitere Details und das Haus besichtigen?

Dann melden Sie sich gern unter 04263/9300-0.

Ausstattung

Nach einem großzügigen Flur mit Garderobe verteilen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss auf ein Kaminzimmer, auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse in Südausrichtung sowie auf eine große Wohn-Küche mit praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Echtholzfronten in Eiche ausgestattet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das modernisierte Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie einem großzügigen Vollbadezimmer mit Wannenbad, Dusche und Bidet. Von den Kinderzimmern haben Sie Zugang auf die überdachte Loggia in Westausrichtung.

Im Vollkeller steht neben unterschiedlichen Vorrats- und Hobbyräumen, die Ölheizung mit angrenzendem Öllager aus dem Jahre 2004. Vollendet wird das Kellergeschoss durch die Sauna mit Dusche.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch gesteuert werden.
Dieses liebevoll bepflanzte Grundstück weckt pure Lebensfreude, sodass der Gartenliebhaber garantiert auf seine Kosten kommt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.