Beschreibung

In guter, zentraler Wohnlage befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. In wenigen Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und im Jahr 2012-2013 komplett, mit neuer Verblendung der Erdgeschossaußenwände und einem Wärmeverbundsystem mit Außenputz im Obergeschoss, saniert. Hier finden Sie einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss verteilen sich 83 m² Wohnfläche auf einen geräumigen Wohn- /Ess- und Kochbereich, Flur, Gäste-WC, Windfang, Büro (Gästezimmer) und einen wohnlichen Wintergarten. Der wasserführende Warmluftkamin im Zentrum des Hauses sorgt dafür, dass ein großer Teil des Hauses mit einer gemütlichen Ofen-Wärme versorgt wird. Die Hochglanz-Einbauküche ist mit Miele-Elektrogeräten bestückt, inkl. Backofen und Dampfgarer, Geschirrspüler und für das Geschirr Vorwärm- und Warmhaltemöglichkeiten. Die Schrankinsel hat als Abtrennung zum Wohnbereich einen Thekenaufsatz mit Sitzhockern davor. Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige Bodenfliesen verlegt.
Im Obergeschoss (72 m²) befinden sich 4 Zimmer, das Badezimmer und der Flur. Von zwei der Schlafzimmer hat man Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung. Ein zusätzlicher Balkon im Westen ist ebenfalls von zwei Zimmern begehbar. Das moderne Vollbad besitz eine Doppelwaschtischanlage mit Unterbauschubladen und großen Spiegelschränken, eine Badewanne und eine große Dusche. Im Bad wurden dunkle Bodenfliesen mit Fußbodenheizung eingebaut. In den übrigen Schlafräumen ein geöltes Echtholzparkett in Buche natur, Buche country und in Eiche verlegt.
Im Teilkeller (32 m²) gibt es in 2 Kellerräumen und 1 Heizungsraum genügend Abstellflächen. Die Öl-Heizung wurde in 2013 erneuert inkl. wasserführendem Kamin zur Unterstützung der Wassererwärmung.
Auf der überdachten Terrasse kann man bei jedem Wetter den Feierabend genießen. Die einladende Gestaltung des Vorgartens setzt sich im hinteren Bereich mit immergrünen Gehölzen und formschönen blühenden Sträuchern und Pflanzen fort.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einem angrenzenden Abstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Nicht vom eigenen Haus träumen, sondern besichtigen, kaufen, einziehen und sich Wohlfühlen!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.