Beschreibung

Dieses moderne Friesenhaus aus dem Jahre 2002 befindet sich in einer Wohnbausiedlung von Scheeßel/Jeersdorf. Es präsentiert sich in sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.

Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Diele mit einer ansprechenden, geschwungenen Buchenholztreppe zum Dachgeschoss. Der Terrakotta-Fliesenbodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss auf ca. 90 m² Wohnfläche verlegt.
Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den 49 m² großen Wohn- Essbereich. Ein Kaminofen verströmt hier an langen und kalten Winterabenden eine wohlige Wärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Holzbodenterrasse erstreckt sich über fast die gesamt Hauslänge. Die Küche, mit einer Einbauküche im Landhausstil, hat genügend Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC mit Dusche sind im Erdgeschoss ebenso zu finden.
Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 80 m² Wohnfläche besitzt 3 Schlafräume sowie das Vollbad mit Eckbadewanne und einem praktischen Wäscheschacht. Der Galeriebereich mit ca. 17 m² bietet genügend Platz für z.B. eine Leseecke.
Im Kellergeschoss verteilen sich ca. 100 m² auf 3 Kellerräume, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum und den geräumigen Flur. Die Kellerräume besitzen eine Höhe von 2,25 m, sind ausgestattet mit Bodenfliesen und sind beheizbar.

Das nach Süden ausgerichtete 721 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, eine Hecke, Büsche und Bäume schaffen eine Abgrenzung zum Nachbarn.
Für Autos und Fahrräder stehen eine Garage mit Abstellraum sowie 2 weitere Gartenhäuschen zur Verfügung.
Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße, am Einfahrtstor gibt es eine Video-Torgegensprechanlage.

Das komfortable Einfamilienhaus bietet für Familien ein ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung können Sie sich unter folgenden Link anschauen: www.ogulo.de/7065/IK1643

Lassen Sie sich eine Besichtigung nicht entgehen!

Ausstattung

Ausstattung:

-Im EG - DG Innentüren Kirschbaum-Echtholzfurnier
-Im EG und KG überall Bodenfliesen
-Im EG Fußbodenheizung
-Im Dachgeschoss geölter Fertigparkettfußboden
-Viel Wohnfläche im DG durch die Friesengiebel
-Helle Räume im DG durch zusätzliche Dreieckserker
-Video-Torgegensprechanl. bedienbar im EG und DG
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Elektronische Steuerungsanlage für die Rollläden
-Alarmanlage
-Zusätzliche Fenstersicherung im Dachgeschoss
-Fußbodenerwärmung teilweise EG und im Bad
-Wäscheschacht vom Bad im DG bis HWR im Keller
-Garagentor mit elektrischem Antrieb
-Gedämmte Dachschrägen im Spitzboden
-2 Gartenhäuschen für Gartenzubehör

- 360-Grad Besichtigung: www.ogulo.de/7065/IK1643

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 94.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.