Beschreibung

Sie suchen eine bezahlbare Immobilie, in der Sie sich wohlfühlen können? In Randlage von Scheeßel in einer ruhigen Wohngegend befindet sich das in 1951 konventionell in massiver und solider Bauweise errichtete Wohnhaus.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 79 m², ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, ein Bad und die Flure am Haupteingang und dem Nebeneingang. Im Dachgeschoss (ca. 37 m²) befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss gibt es drei Räume mit insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche. Hier ist die Ölheizung (1995) untergebracht, das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert.

Der Gartenbereich ist liebevoll, jedoch pflegeleicht mit großen Rasenflächen gestaltet. Ein kleiner Gartenteich, mit Fischen, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Fast das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die rechte Grundstücksseite ist bis zur Garage gepflastert. Es gibt einen Brunnen zur Gartenbewässerung mit einer elektrischen Pumpe in der Garage und mehrere Außenzapfhähne.

Ein großes Nebengebäude bietet eine Garage, zwei Abstellräume und eine angrenzende überdachte Terrasse. Zwei weitere Holzschuppen befinden sich im hinteren Grundstückteil.
Diese Immobilie bieten Ihnen genügend Platz für die vielen Dinge des alltäglichen Lebens.

Dieses Objekt möchten wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung vorstellen und laden Sie dazu herzlich ein.

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen:

1995: Erneuerung des Daches
1995: Einbau Ölheizung und Erdtank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen
1995: Erstellung Verblendmauerwerk an den beiden Giebelseiten
1995: Einbau Einbauküche
2000: Einbau der Rollläden im Erdgeschoss
2008: Einbau Kaminofen
2013: Austausch der Fenster im Dachgeschoss (ohne Dachflächenfenster)
2019: Erneuerung des Garagendaches

Sonstige Ausstattung:
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung 9 Meter tief
- Kleiner Gartenteich mit Fischen
- Ausbaureserve bzw. weitere Abstellfläche im Bodenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 236.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.