Beschreibung

Leben in einem historischen Fachwerkhaus mit Reetdach, jedoch mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Dieses stilvolle Haus, eines der ältesten Gebäude Scheeßels, wurde vor ca. 15 Jahren von den Eigentümern komplett entkernt, saniert und mit viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien umgestaltet. Hierbei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die alten Stilelemente beizubehalten. Mit offenen Balken, Kassettentüren und im historischen Stil erneuerten Fenstern präsentiert sich heute das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgt für eine angenehme Temperatur. Eine Deckenhöhe von bis zu 3,50 m Höhe mit sichtbaren Balken strahlt eine besondere Wohnatmosphäre aus. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene und ermöglichen –bis auf eine Treppenstufe zum Wohnbereich- ein Leben ohne Stufen und Schwellen in einer behaglichen Atmosphäre.
Mittelpunkt dieses Objektes ist die großzügige Diele, von der alle anderen Räumlichkeiten abgehen. Durch eine doppelflügelige Kassettentür mit Glasausschnitten betreten Sie den mit einem großen Rundbogenfenster ausgestatteten Wohnbereich. Hier ist durch eine Leichtbauwand ein Arbeitsbereich abgetrennt worden. Eine im Wohnraum integrierte Falltür bietet einen unmittelbaren Zugang zu einem originellen Weinkeller.
Ein modern ausgestattetes Bad mit einer XL-bodengleichen Dusche, eine schicke Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie 2 Schlafräume gehören ebenso zum Angebot.
Hinter dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse mit einem kleinen Gartenbereich. Hier besteht auch ein Zugang zu einem Nebengebäude, das ideal als kleine Werkstatt oder Geräteraum zu nutzen wäre. 2 Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt.

Das Haus wird frisch weiß gestrichen übergeben.

Die Nebenkosten für Verbrauch (Gas, Wasser- und Abwasser) werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1764.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.