Beschreibung

Solide Hofstelle mit viel Potenzial – ruhige Lage in Ostervesede

Diese im Jahr 1937 erbaute Hofstelle auf einem 1.837 m² großen Grundstück im Scheeßeler Ortsteil Ostervesede bietet eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und viel Platz im Innen- wie Außenbereich – eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Das Anwesen eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit einer klaren Vorstellung davon, wie sie sich ihren Wohntraum auf dem Land verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 144 m²) überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung mit Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum, einem modernisierten Duschbad mit Fußbodenheizung (2010), einem Schlafzimmer mit Ankleideraum, einem Büro sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Zusätzlich steht ein Keller mit weiterem Stauraum und der Gaszentralheizung (Baujahr 1991) zur Verfügung.

Das Dachgeschoss, das 1976 ausgebaut wurde, umfasst eine zweite Küche mit Abstellnische, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal: Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden verbaut, die für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Wärmeregulierung sorgen – ein praktisches Plus, das den Alltag erleichtert.

Das Haus befindet sich in einem größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig, bieten jedoch eine hervorragende Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit einer Vision bietet sich hier ein echtes Gestaltungsprojekt mit Potenzial.

Im Außenbereich stehen ein großer Carport mit drei Stellplätzen, ein ehemaliger Hühnerstall/Schuppen sowie ein weitläufiger Garten zur Verfügung – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach viel Raum zum Leben.

Zusätzlich kann eine angrenzende Grünlandfläche mit ca. 1.996 m² für 40.000 € erworben werden.

Diese Hofstelle bietet ein solides Fundament mit Entwicklungspotenzial – für alle, die das Landleben schätzen, eigene Ideen umsetzen möchten und ein Haus mit Charakter suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 237.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.