Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Wenkeloh einem Ortsteil von Scheeßel/Westeresch. Hier wurde bereits umfassend modernisiert z.B. die Bäder und eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 108 m² und bietet eine großzügige Diele, einen Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Vollbad. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und präsentiert sich mit hochwertigen Fronten in Holzoptik. Im Wohnbereich wurde ein gemütlicher Kaminofen eingebaut, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das im 2022 ausgebaute Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 87 m², beherbergt drei großzügige Räume, wovon zwei sich in den Giebeln befinden und durch Deckenschrägen bis zum First sowie sichtbare Deckenbalken charakterisiert sind. Ein modernes Duschbad komplettiert das Angebot im Dachgeschoss.

Da sich das Haus im Außenbereich befindet, verfügt es über eine eigene Klärgrube zur Entwässerung. Die Garage ist durch ein Flachdach mit dem Hauptgebäude verbunden, was es ermöglicht, Ihre Einkäufe bei Regenwetter trocken vom Auto bis in den Hauswirtschaftsraum zu bringen.

Der Garten ist äußerst naturnah gestaltet und umgeben von einer Vielzahl von Bäumen, die eine idyllische Umgebung schaffen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/n6Hy

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Garage
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Dachgeschoss: 2022 komplett saniert
- Gas-Heizung aus 2019
- Fenster-DG: 3-fachverglast mit Außenrollos
- Fenster-EG: aus dem Baujahr (2-fach-verglast)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fußboden: Schlafräume im DG mit Korkparkett
- Fußboden: Flur im DG Eiche-Echtholzparkett geölt
- Fußboden: EG Arbeitszimmer mit Korkparkett
- Fußböden: EG Wohnen und Schlafen sind Laminatböden
- Fußböden in den weiteren Räumen als Fliesenbelag
- Einbauküche aus 2013
- Spülmaschine und Induktionsherd aus 2022/2023
- Photovoltaik auf dem Garagendach mit Einspeisung ohne Vergütung (Balkonkraftwerk)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.