Beschreibung

Dieses schöne und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern kann Ihr neues Zuhause werden.
Das Haus wurde im Jahre 1974 erbaut und das Grundstück fasst 1.345 m².

Nachdem Sie das Haus über den Windfang oder alternativ trockenen Fußes über die Garage betreten, erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- Essbereich (ca. 30 m²) mit einer hohen Deckenhöhe und Blick bis in den Giebel. Durch die hohe Fensterfront ist der Wohnbereich sehr gut belichtet und bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten. Die eingebaute Kaminkassette im Zentrum des Hauses und ein zusätzlicher Kaminofen sorgen außerdem dafür, dass ein großer Teil des Hauses mit einer gemütlichen Ofen-Wärme versorgt werden kann.
Die Einbauküche, ausgestattet mit allen erforderlichen E-Geräten, hat Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit der Dusche, dem Wintergarten und einem Abstellraum mit Zugang zur Sauna.

Über die offene Holtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei Schlafräume und das Wannenbad. Von jeweils zwei Schlafräumen haben Sie Zugang auf die Loggia.

Im gefliesten Teilkellergeschoss (ca. 24 m² Nutzfläche) befindet sich die Öl-Heizungsanlage mit dem dazugehörigen Öllager und ein weiterer Kellerraum als Vorratslager.

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgassenlage und grenzt an einem landwirtschaftlich genutzten Feld. Es bietet einer Familie mit Kindern mehr als genügend Platz. Eine Garage, ein Carport sowie ein Hühnerstall gehören hier ebenfalls zum Angebot.

Viele weitere interessante Details würden wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen und laden Sie herzlich ein.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.