Beschreibung

In ruhiger Lage von Westerholz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit großzügigem Platzangebot, solider Ausstattung und naturnaher Umgebung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 1.005 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Käufer, die Komfort, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie ins Gäste-WC mit Dusche. Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Durchbruch und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgt der voll nutzbare Kamin für Gemütlichkeit. Die 2017 erneuerte Einbauküche besticht durch modernes Design und Funktionalität. Der geräumige Hauswirtschaftsraum verfügt über einen praktischen Nebeneingang, der Sie vom Carport direkt ins Haus führt. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für behagliche Wärme.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer – ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Loggiazugang sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro. Das helle, 2017 modernisierte Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ergänzt das Angebot. Laminat im gesamten Obergeschoss schafft eine warme Atmosphäre.
An nahezu allen Fenstern des Hauses – mit Ausnahme der Dachfenster – sind manuelle Außenrollläden vorhanden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Der teilgeflieste Keller bietet drei Räume, einer davon beheizbar, sowie den Heizungsraum. Vom Garten aus besteht ein praktischer Außenzugang zum Keller.

Außen erwarten Sie ein Carport, ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und eine große Terrasse.

2017 erfolgten zahlreiche Modernisierungen: neue Küche, Fliesen im Erdgeschoss und Bad, Dach- und Dachrinnenarbeiten, neue Sanitäranlagen, Armaturen, Grundstückszäunung sowie Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern.

Ein Glasfaseranschluss ist voraussichtlich ab 2026 verfügbar.

Dieses Haus verbindet durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine grüne, ruhige Lage – ideal für Familien oder Paare mit Liebe zur Natur.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.