Beschreibung

Dieses Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. In zwei Wohneinheiten finden hier 2 Generationen ausreichend Platz, wo man zusammen Leben und dennoch die Privatsphäre behalten kann. Wahrscheinlich vor 1900 als Wohnhaus mit Stall erbaut und immer wieder renoviert, befindet es sich dank guter Pflege in einem guten Zustand.
Mit ca. 288 m² Wohnfläche, findet auch eine große Familie ausreichend Platz und jedes Kind bekommt sicherlich sein eigenes Reich.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen ehemaligen Dielenraum und eine Werkstatt und im Dachgeschoss noch einen großen Bodenraum. Diese Nutzflächen von ca. 73 m² können bei Bedarf noch als Wohnraum umgebaut werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit viel Stauraum oder als Garage.

Eckdaten zum Objekt:
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Grundstücksgröße: 1.806 m²
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche EG: ca. 160 m²
Wohnfläche DG: ca. 128 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 288 m²
Nutzfläche Wohnhaus: ca. 97 m²
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 63 m²

1964 Außenwanderneuerung
1987 Dachgeschossausbau
1998 Erneuerung Dacheindeckung
2006 Heizung neu
2006 Bad und Gäste-WC im EG neu
2008 Fenster teilweise neu im EG

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Besichtigung mit einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um weitere Details zu diesem interessanten Objekt zu besprechen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link https://tour.ogulo.com/ZjPB

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 149.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.