Beschreibung

Dieses Friesenhaus verbindet den norddeutschen Charme mit Friesengiebel, Ziermauerwerk, Giebelohren und Sprossenfenstern mit einem modernen Wohlfühlhaus. Durch einen pflegeleicht gestalteten Vorgarten treten Sie ein in ein geschmackvoll eingerichtetes Haus, das seinen Besucher gleich durch die gemütliche Ausstrahlung gefangen nimmt.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete 717m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, Büsche und Bäume schaffen eine Abgrenzung zum Nachbarhaus. Ein eigener Brunnen übernimmt die Bewässerung in den Sommermonaten. Auf der über die gesamte Hausbreite gestalteten gepflasterten Terrasse lassen sich die warmen Sommermonate in grüner Umgebung ungestört genießen. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Doppel-Carport sowie angrenzenden Abstellschuppen. Ein weiterer Weg leitet zum Eingangsbereich des Hauses. Als Abgrenzung zur Straße dient ein schöner Holzzaun. Sichtschutzelemente schützen nicht nur die Privatsphäre des Gartenbereiches. Hier haben Ihre Kleinen in einem sicher abgegrenzten Bereich viel Platz zum Spielen und Toben.
Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Zuhause mit vielen Details, die hier nicht alle aufgeführt werden können. Die liebevolle Gestaltung des Hauses zieht sich durch das gesamte Haus. Es strahlt eine Wärme und Harmonie aus, die Sie bei einer Innenbesichtigung erlebt haben müssen.

Ausstattung

Ein großzügig gestalteter Eingang empfängt den Bewohner und Gast dieses Friesenhauses mit einem gelungenen Raumkonzept. Der Innenbereich bietet stilvollen Wohngenuss und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden. Linke Hand befindet sich eine in warmen Farbnuancen eingerichtete Wohnküche ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und allen elektrischen Geräten. Der geräumige Hauswirtschaftsraum mit einer praktischen Nebeneingangstür befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit vielen bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Sehr gemütlich wirken hier der dunkle Laminatboden, die aufgesetzten Deckenbalken und der schöne neuwertige Kaminofen, der gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit verströmt. Das Gäste-WC auf dieser Ebene komplettiert das Angebot.
Eine offene Echtholz-Buchentreppe führt auf den Flur mit großzügiger Empore im Obergeschoss. Hier präsentieren sich vier mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegte Zimmer. Entgegen der ursprünglichen Planung mit drei Schlafzimmern wurde ein Kinderzimmer unterteilt. Ein Rückbau ist mit wenig Aufwand möglich. Das moderne Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper mit blau-weißer Verfliesung im Schachbrettmuster lässt keine Wünsche offen.
Der komplett gedämmte und ausgedielte Spitzboden bietet großzügige Abstellmöglichkeiten.
Sämtliche Fenster mit Ausnahme des Giebels sind mit Rollläden versehen. Die Heizungsanlage wurde erst im Oktober des letzten Jahres erneuert, sodass aufgrund neuester Technik hier erhebliche Heizkosten eingespart werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.