Dieses freistehende Niedersachsenhaus wurde 2007 durch den aufwendigen Umbau einer ehemaligen Scheune zu einem großzügigen und modernen Wohnhaus umgestaltet. Die ursprünglichen Tore wurden erhalten und zu charakteristischen Fensterläden umgebaut. Große Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.
Das großzügige, pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Ruhe und Privatsphäre in naturnaher Lage. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und Kaminofen sowie die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ergänzen diese Ebene.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit vier Zimmern, die sich ideal als zwei Kinderzimmer sowie Schlaf- und Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Helle Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das gesamte Haus verfügt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die im Dachgeschoss vorhandenen Rollläden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar sind. Im gut isolierten Spitzboden stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung; hier befindet sich auch die Heizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher.
Zum Haus gehört ein großzügiges Nebengebäude, welches als Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und einem separaten Abstellraum zur Verfügung steht.
Die Immobilie bietet großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der nächsten Stadt.
Strom, Gas und Wasser werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
Das angebotene Objekt liegt idyllisch im Ort Wohlsdorf (ca. 400 Einwohner und gehört zur Gemeinde Scheessel) umgeben von Wiesen von Feldern. Eine Entfernung von nur 3 km zur Stadt Rotenburg macht es hier möglich, ein ruhiges Leben auf dem Lande zu führen und dennoch eine Stadt mit guter Infrastruktur in nächster Nähe zu haben. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg – Bremen), Bremen erreicht man in ca. 30 min und Hamburg in etwa 55 min. Auch über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover. Ein großes Warenangebot, Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Zahnärzte und Krankenhaus sind in Rotenburg vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0
