Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 liegt auf einem 544 m² großen Grundstück in Leuchtenburg und bietet ca. 115 m² Wohnfläche. Direkt an den Garten grenzt ein Feld, das eine offene Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der geräumige Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen: Eine Terrasse befindet sich seitlich am Haus und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Schatten, während die zweite Terrasse hinter dem Haus liegt und direkt an den Garten grenzt – perfekt für gesellige Abende im Freien.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt nicht nur die Hausanschlüsse sowie einen Waschmaschinenanschluss, sondern verfügt auch über einen separaten Außenzugang. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und beherbergt zudem die Gasheizung des Hauses. Die ursprünglichen Fliesen wurden entfernt. Die weiteren Räume im Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Ein Carport sowie ein separater Außenabstellraum runden das Angebot ab.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 155.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- Ort und Umgebung:
Leuchtenburg ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im Landkreis Osterholz in Niedersachsen.
- Verkehrsanbindung:
Leuchtenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B74 sind Bremen und Bremervörde schnell erreichbar. Die Autobahn A27 bietet eine zügige Verbindung nach Bremerhaven und Cuxhaven. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßig nach Schwanewede und Bremen fahren.
- Infrastruktur und Versorgung:
Im nahegelegenen Schwanewede befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Zusätzlich bieten die benachbarten Stadtteile von Bremen eine breite Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und weiteren Dienstleistungen, die schnell erreichbar sind.
- Bildungseinrichtungen:
Leuchtenburg profitiert von den Bildungseinrichtungen der Gemeinde Schwanewede. Dort gibt es Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Oberschule mit gymnasialer Oberstufe.
- Freizeit und Erholung:
Die idyllische Umgebung von Leuchtenburg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weite Felder, Wälder und die nahe Wesermarsch bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Region, die ein aktives und abwechslungsreiches Leben ermöglichen.
- Kultur und Gemeinschaft:
In Leuchtenburg und der Umgebung wird eine lebendige Gemeinschaft gepflegt. Lokale Feste, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben fördern den sozialen Zusammenhalt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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